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缓债措施结束或引发贷款违约 今年首季八房地产抵押逼售 同比多两个成交额增约150%

缓债措施结束或引发贷款违约 今年首季八房地产抵押逼售 同比多两个成交额增约150%

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缓债措施结束或引发贷款违约 今年首季八房地产抵押逼售 同比多两个成交额增约150%

来源:联合早报 作者: 韩宝镇   2022-05-04 05:00 韩宝镇 |作者

至于拍卖市场今年接下来的表现,莱坊(Knight Frank)在一份报告中说,随着政府解除缓债措施,冠病疫情的伤兵“开始浮出水面”,目前市场已出现债务压力的初期迹象。

韩宝镇 报道

“市场一般需要几个月来适应降温措施造成的改变。”

莱坊:
市场初现债务压力迹象

与此同时,美国联邦储备局可能加快加息步伐,市场目前进入利率上扬周期,本地利率也显著上扬,而许多银行已停止提供固定利率房贷配套。随着房贷利率预计攀高,贷款者将面对更大经济压力。

莱坊房地产拍卖与销售部主管李秀萍预料,下半年在拍卖市场求售的房地产将增加,而商业空间将占多数。

SRI执行合伙人莫思思指出,今年第一季,有两个商业房地产在拍卖市场成交;相比之下,去年同期则完全没有商业房地产在拍卖会上成功脱售。

陈紫萍指出,市场从新一轮降温措施适应过来后,更多屋主会更积极探索拍卖市场,作为他们售卖房地产的另一渠道。

从成交价来看,住宅总值为1384万元,占成交总额的65.6%,商业和零售房地产则分别占14.6%和12.4%。

陈紫萍指出,本地房地产市场目前仍活跃,一些陷入经济困难的屋主和业主仍能找到买家,不至于被银行收回逼售。

政府于2020年推出缓债措施,协助缓解受疫情影响的借款者的财务压力。其中,个人房贷偿还每月还款60%(包括贷款利息和部分本金)的援助措施,已在去年12月31日结束。

“这很可能与新一轮降温措施有关,商业房地产无须支付额外买方印花税(ABSD)和卖方印花税(SSD),促使买家的兴趣转向商业房地产。”

其中,九个房地产找到买家,高于去年同期的七个,总额为2109万3000元,同比增长61.8%。

第二季才刚开始,宏茂桥尼敏埔(Nim Green)43号的半独立式洋房,本月以633万元高价敲锤成交。该洋房从585万元起标,竞标激烈。

戴玉祥产业拍卖与销售总监陈紫萍受访时说,拍卖活动相对淡静,除了今年首两个月受到新年和农历新年节庆活动的影响,也因为去年12月中推出的新一轮降温措施发挥作用。

莫思思补充说,尽管求售的抵押逼售房地产数量减少,但更多这类房地产觅得买家,这与本地市场的正面情绪有关。

根据房屋经纪公司SRI整理给《联合早报》的数据,整体拍卖市场方面,今年第一季共有86个房地产推出求售,低于去年同期的201个。

根据SRI数据,今年第一季推出抵押逼售的房地产只有51个,不及去年同期121个的半数。

“随着通货膨胀的课题受到热议,以及许多投资者在股市赚到钱,一些投资者因此选择投资房地产来对冲通胀。”

政府不再延长暂缓偿还贷款的措施,今年第一季在拍卖市场敲锤成交的九个房地产中,有八个属于银行抵押逼售(mortgagee sale),高于去年同期的六个,总成交额同比增长151.5%至1963万8000元。

hanpt@sph.com.sg

分析师预料,政府的缓债措施去年12月底解除,加上本地利率上扬,可能造成贷款违约情况增加,导致抵押逼售的房地产上扬。

在整体拍卖市场当中,住宅是各类房地产当中成交数量最多的,共有四个,商业和零售房地产则各有两个,工业房地产有一个。

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