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最新房价公布,已有21城发布限跌令,关于楼市走势,官方给出明确答案

最新房价公布,已有21城发布限跌令,关于楼市走势,官方给出明确答案

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  有人觉得现在的房价越来越理性,也有人认为房价不靠谱,太高了。而冷静下来,想想,让所有人都满意的房价是不存在的。所以,在这个过程中,如何平衡好这个关系,挺难的,但让我们看到希望的是,房价大局已定,房价越来越稳了。这个是好消息。

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  11月15日,一月一度的房价如期公布,数据显示,10月70大中城市中有13城新建商品住宅价格环比上涨,而9月份是27城;从环比来看,三亚涨幅0.8%领跑,北上广深分别涨0.6%、涨0.1%、跌0.3%、跌0.2%。

  整体来看,10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

  在我看来,基本上不用太多的解读,因为一切都在按照国家调控的目标而发展,那就要知道我们的目标是什么?

  房子是用来住的不是用来炒的这个定位就没有动摇过,房地产市场平稳健康发展的目标下要确保真正自住购房者的合法权益。说到底,还是为了保证真正的自住购房者。

  10月的房价相比9月房价上涨的城市变少了,即使没有下跌的城市涨幅也有所收窄。这意味着房价稳定的大趋势在得到有效巩固。实际上调控方向没问题,只需要控制好节奏就行。

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  因为当前的房地产市场形势也异常复杂,从这次房价公布的数据看,三四线城市房价的波动相比一二线城市较大,降温较快,房企通过降价促销的现象也增多,这也让房价该不该降或该降多少成了一时讨论的热点话题。

  8月份湖南岳阳成了破冰城市,出台了今年首个楼市“限跌令”,此后有多个城市跟进,开始的时候我还都记得,但随着城市增多,我都记不清有哪些了,但从规律上看,大多数还都是三四线城市。

  据不完全统计显示,全国已有21个城市发布了“限跌令”,这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除沈阳、昆明等个别城市外,绝大多数都是三四五线城市。

  由此也足以看出,三四线城市的压力要比一二线城市大得多。毕竟,一二线城市可能通过适当的信贷政策调整,就能恢复稳定,但很多三四线城市则不一样,需要靠一定的手段,拒绝房价大幅回落。

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  那是不是意味着房价真的不能降了?

  对于这些,官方已经苦口婆心表态无数次,今天,我也再给大家总结一下,看看国家到底什么态度,我们又该如何理解当前房价趋势。

  房企降价有错吗?市场好你让他降他也不降啊,如今市场各方面都收紧,为求自保降价卖房不也是很正常的一件事吗?还有什么比降价更能快速回笼资金呢?

  各地方如果希望能够有一个更好的稳定市场,通过适度降价可以让市场稍微热一点,但降价又要防止恶意竞争,扰乱市场,这个度该如何把握,可能就要看你对政策的理解力了。

  人民日报就曾经非常旗帜鲜明地亮出观点和态度,对于禁止降价严厉喊话,并发文谴责为什么不能降价?违背经济规律,逆势而为,不可取。

  所以,降价是可以的。但也要知道降价也是有底线的。

  经济日报也发表《“限跌令”能否防止房价过快下跌》文章称,出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。房地产调控既要防范过热,也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态,必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌更不是稳。

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  同时,还评论称,“部分三四线城市和县城应因城施策,必要时采取积极措施去库存,防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。当然,也不能重回过度依赖房地产的老路,不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。”

  所以,从这里能读出两个结论,第一房价下降是正常的,但在稳定目标下,房价不能大幅下跌,这是有悖于稳定的调控初衷的。第二,不让房价大跌不是不让房价下跌,更不是重回房地产老路,甚至将此作为托市的借口。

  限跌令是最容易被带跑偏的,而经济日报的回复非常明确了楼市调控的政策方向,也给房价涨跌提供了明确的思路。

  很显然,如今21城都已经发布了“限跌令”,也意味着这些城市是因城施策,并非违背市场规律的不让房价下跌,否则早就被叫停了,之所以已经有这么多城市出台“限跌令”代表了调控对实际的与时俱进,是具体问题具体分析的结果。

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  如果还觉得对调控没看明白,那么我们接着往下说。一定会有人说,既然默许“限跌令”,那是不是调控要放松了?尤其是最近不少城市有意试探政策底线,更暴露了一些地方城市的困难,同时也暴露了他们一遇到问题就想到靠房地产拉动经济的旧思想。

  经济日报同样发表文章《房地产调控不可轻言放松》以正视听。“不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况,就轻言放松调控,绝不能重回老路,三稳政策主基调不应也不会改变。房地产行业仍有不小的发展空间,市场无需过于悲观。”

  这段话又向我们传递两个信号,第一,各地一些政策微调是在合理范围之内,是分类调控、因城施策的部署,是坚持房住不炒底线的微调。第二,尽管如此,不代表房地产行业就不行了,其实依然有很大的发展空间,我们不需要过度悲观。

  为什么不用悲观呢?一个是真正的自住需求依然被压制,因为此前的一些政策收紧误伤了他们。再一个就是,未来房地产在存量市场中,比如旧城改造、城市更新等方面依然有很大的发展空间。

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  如果还是担心炒房者回归或者说担心因为调控不放松而导致市场遭遇新的挑战,那么我们继续说。

  经济日报发表题为《楼市调控应注意满足刚需》的文章表示,密集的调控举措,对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步,调控政策应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求。对于刚需群体的真实买房需求,调控政策还要更加“友好”,渠道应进一步拓宽。

  实际上,这些话说出来之后,到了10月份,央行等已经多次向刚需购房者示好,包括“保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”

  所以,刚需和改善等自住购房者对楼市的贡献是,他们不仅仅是经济增长的动力,也是最健康最可持续的。有人说指望他们不行,某些专家还希望让炒房,但我想说,哪怕经济发展慢一些,我们也不再走老路,那将付出更大的代价。况且,现在的经济思维已经从高速增长向高质量转变。

  仅仅是通过经济日报的几次发声,就足以看出国家对房地产的态度,还是稳字当头,不走极端,既没有表示抛弃房地产,也没有让房地产重回过去被炒房者操控的时代。既不要过于乐观,也不能过度悲观。房地产市场在朝着平稳健康可持续发展的方向转变。

  难道这不是我们追求的吗?或许有人会说,房价稳定了,可是大城市的房价依然高高在上,很多人的住房问题依然没法解决。这个不用着急,国家已经三番五次表示,从来没有的力度大力发展保障性租赁住房,就是给不买房或买房难的年轻人一个新的住房思路。将来不是要求所有人都去租房,而是让大家可以愿意选择租房,而不是只能被动接受租房。

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