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足球投注app(www.hg8080.vip):瑞银审慎看内房 今年销售恐跌一成

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  【大公报讯】内房于去年底迎来多项利好政策,市场唱好前景,不过瑞银投资银行研究部香港/中国内地房地产研究团队主管林镇鸿认为,相关政策有助供给侧,但对于需求端促进作用不足,内房销售难有快速反弹,料上半年销售额按年跌两成,全年跌一成;内房合同销售及价格双双下滑,料盈利水平大减四成。

  林镇鸿对内房持较审慎态度的原因有三。其一为该行预计今年内房盈利水平或不及市场预期;其二为内地坚持房住不炒原则,加上房地产债务并未波及其他金融领域,令相关问题解决方式较美国、日本、英国等海外国家更严格,对于房企支持力度亦不及其他国家;其三为内房销售复苏周期较长,料将稳步上行,惟全年表现不及往年。

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  林镇鸿又指出,房地产开发商拿地情况可预测未来2至3年发展轨迹,而去年内房八成地皮由国营房企或城投公司投得,认为在行业整合下,国企表现较民营房企更积极。

  他还表示,民企债务水平高,流动资金不足,若融资和借贷能力复苏,该现象将有望缓解。

  至于人行与银保监会本月宣布,将建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。林镇鸿认为,该政策要求新建商品住宅价格按年、按月均连续3个月下降,难以在部分城市实行,对于降低供楼压力帮助不明显。

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